流动性拐点已至，杭州买房也需谨慎

一、流动性拐点已至

房价，是调控政策、经济基本面、人口情况在一个城市的具体体现，此外，包括金融环境、土地供应等因素都对一个城市的房价有着重要的影响。

进入2021年，中国值得进行房地产投资的城市都基本进入了“政策市”，“房住不炒”依然是基本国策。

从上海加码调控，北京约谈中介，下线成交价格和成交数量，以及约谈自媒体不得渲染楼市紧张气氛；深圳出台二手房成交参考价；住建部来杭督导楼市调控，杭州迅速打上法拍房补丁等一系列调控出台，可以看出国家未来对房地产市场坚定的政策风向。

地产界有个论调——“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”

放在2021年的当下，我们应该对金融环境尤其重视。2020年，由于疫情影响，全球央行货币超发，大肆放水，热钱不断涌入市场，却没有引发普遍的严重通胀，主要导致了股市、房市等资产价格大涨，“穷人通缩，富人通胀”，进而导致社会财富差距、收入分配差距拉大。

虽然美国拜登上台后继续发布了1.2万亿美元的经济刺激政策，但是中国经济复苏领先于全球，这将导致2021年除中国外的欧美各国仍将保持货币宽松格局。

随着全球经济的复苏，货币政策回归正常化，信用政策收紧，所以，国内流动性拐点实质上已经来临。

2008年金融危机至今，我们共经历了四轮典型经济周期。每一轮周期持续3-4年，大体按“宽货币紧信用—宽货币宽信用—紧货币宽信用—紧货币紧信用”顺序轮转。经济周期轮动，驱动货币政策调整，货币信用周期轮动，触发流动性拐点，并反作用于经济运行、大类资产表现。

                          ——《四次流动性拐点的影响及启示》任泽平

这就是我们当下所处的金融环境。

那么，站在经济周期的流动性拐点上，我们该如何抉择自己的买房之路呢？

二、杭州买房也需谨慎

去年开始，杭城各大买房摇号交流群里便出现了此起彼伏的“焦虑感”。这种焦虑感源自于对房价上涨的恐慌，对自己没有搭上城市发展、房产增值快车的恐慌。

到了今年，大伙发现能摇的房更少了，有房票的人却还在与日俱增....于是，更不淡定了~

杭州的房子当然能买，但是在当下的政策环境里，却也不是投机者能够翻云覆雨的天了。

前几日，中国银保监会主席郭树清便直言了房地产可能是中国金融体系中的最大灰犀牛，高杠杆炒行为极有可能引发系统性风险。

所以瞧瞧深圳出台的二手房指导价调控政策，直接降低了银行的杠杆率。

北京和上海这两天广为流传的银行抽查经营贷的消息也不胫而走，吓的一众利用经营贷炒房的投机客浑身一哆嗦。银行对违规经营贷的抽贷，可能会成为2021年金融领域对投资客最严厉的当头棒喝。

但这些金融的组合拳，还是阻挡不了怀揣着几百万资金到处摇号的购房者们，毕竟江沪浙的老百姓们真的太有钱了。这些钱他们不放进楼市里，晚上觉也睡不踏实。

但很多人实际忽略了一个问题：房子的投资价值是在不断的交易中才能显现，锁死流动性将是最致命的投资深渊。

杭州的红盘热盘基本会被锁7-8年，8年不能卖的风险有多大，恐怕很多人并没有概念。毕竟这一轮韭菜大部分没有被虐的经历。这又回到我们文章的开头，流动性拐点和经济周期。

从2008年到2020年，四轮经济周期中机会来自这里，风险也来自这里，所有的经济形势、货币政策、股市房市债市商品等都围绕这一逻辑展开。

没有什么是永恒的，除了经济周期和人性轮回。经济周期就是这样，即使经历十次百次，她每次还会如约而来。有时你不得不相信宿命，在周期的轮回中，你看到一波一波的年轻人喊“这次不一样”，其实每次周期的本质都是一样的。

杭州的房价已经上涨了5年了，流动性拐点就在脚下，经济周期就在眼前。从今年开始，杭州的房子没有值不得值买的争论，只有拿不拿的住的问题。

而在这一波房市里把持住自己内心的人，只需要多揣上几年钞票，等待着一大波拿不住的房子被法拍、被抛售的机会。

五到十年内，房价还是那个房价，只是房东将不再是当年的房东~

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