杭州2021年“1.27”楼市新政解读
- 购房与入学
- 2021-03-18
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今天早上（2021年1月27日）早上8点，杭州住保房管发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
昨天我们还在调侃，最近杭州几个热盘都捂盘不开，正是因为要等楼市新政，所谓新政不出红盘不开~今日果然戏言成真。
以下为来自杭州住保房管的《通知》正文：
http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2021/1/27/art_1229265366_1718613.html
接下来，让我们来具体看看这次新政到底对我们有何影响。
01.进一步加强住房限购
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
解读：这条是对”房票“的继续收紧。继去年9月份老人投靠落户购房资格调控后，对所有新落户杭州的购房者进一步收紧了房票。包括堵上了整个2020年饱受诟病的通过”赠与“手段来腾房票的漏洞。有自媒体公布杭州一年的赠与量已经超过3000套，人尽皆知，这些赠与大多都是为腾房票的“不择手段”。现在终于堵上了。
欢迎来杭州长期发展，不欢迎短期来杭搅动楼市的炒房客，无论你是不是人才~但即便落户未满5年，依然十分人性化地预留了1套的空间，对新落户杭州的人购房依旧没有加上社保年限，杭州对人才引进的渴望由此可见。
02.进一步加强住房限售
本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
解读：本条新政利好二手房，毕竟买二手房不用限售5年。对于“红盘”的定义，上一次楼市调控里初步提出，这次正式定义，即中签率小于等于10%的。而较为严厉的是，这一次将限售的时间起点，调整为了从“取得不动产之日起”。期房2年+，限售5年+，一来一去，超过7年，自住人士没有影响，投资客自然理解其中的资金成本。
03.进一步加强税收调节
本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
解读：这条增值税的年限调整对于炒房客来说，反倒没有那么重要了，毕竟原先2年还有所顾及，改为5年了，也就更无所谓了，该出手还是会出手，接盘侠要承担的更多。
但政府通过这条政策还是意在调控二手房——二手房这么贵，不如摇号买新房？
04.完善无房家庭认定标准
2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
解读：2018年4月4日，是杭州楼市实施摇号的“纪念日”。政策以此日期为界线，意欲将志在改善的家庭解脱出来，具备无房户资格。虽然邦先生认为3年还是有点久！1-2年才是真切合改善家庭的实际。改善家庭确实挺苦的，摇号拼不过新落户的。但怎么说呢，有总比没有好。
05.完善高层次人才优先购房政策
本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
解读：楼市里的既得利益者——高层次人才终于被调控了。这是整个2020年最受吐槽的一类买房人~至少，在“腾房票”上，广大人民群众终于与人才们站在了同一起跑线上。
但是注意，2021年1月27日之前变成“无房户”的人才，不管是真无房户还是假无房户，都不追溯。也便是昨天完成腾挪的人才们，还是可以享受接下来的无房户资格的。不得不说，杭州对于人才，真的是非常温柔的！
杭州2021年楼市新政公布，可谓既“狠”又温柔~政策邦也总结了以下几点对新政的思考：
1、购房依旧没有加入社保年限。此前很多人建言要增加新落户人的社保年限才能获得购房资格，但此次新政并没有。“老杭州人”依旧要和新落户的小白一起抢房，即使只有一套，但也够老杭州人吐槽的~~~
2、政策的整体配合度非常高，对自住更宽容，对炒房严打击。不难看出，这次的楼市新政从落户、限购限售、购房人群等方面进行的一次海陆空式合围，政策包裹性更强，对于高层次人才的漏洞也彻底堵上了，总体来说，更公平。
3、对于刚需型改善还是保留了政策余地。刚需改善自打摇号以来就比较苦，这次虽然有了3年期限的认定，但是我认为还是太久了。包括未来对于新落户购房5年后的改善，未来政策又会如何走向？可能还得等若干年后再看了。
◢ END ◣
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