【政策邦】人口与城市，看杭州的未来

—— Part 1丨壹  ——

还记得约10年前很多分析人士看待杭州时，往往会以上海作为对比，总把杭州作为上海这座特大城市的附属城市，作为长三角地区的“双子城”，杭州的确一度找不到自己的定位，毕竟上海就在边上。

2016年，杭州的常住人口总量约为870万。同年，杭州户籍制度改革，凭借着超强的吸引力，杭州人口增量进入了快车道。

截至到2019年的统计数据，杭州的常住人口总量已经突破了1036万，稳妥进入千万级人口超大城市行列。

而来自杭州市人才办的数据显示：截至2020年7月底，杭州新引进35岁以下大学生共234072人，超过2019年全年引进35岁以下大学生211913人的总数。

这其中功劳，恐怕还得归功于2019年杭州市进一步放宽了人才引进类落户政策。不出意外，截止2020年底，杭州新增人口的成绩单一定异常漂亮。

政策邦预测，2020全年杭州常住人口新增势必能够突破55万大关。立帖为证。

五年时间，杭州人口迅猛增长近200万；下一个五年，又会是多少？

政策邦预测，2025年左右，杭州常住人口有望冲刺1500万，至少突破1400万人口大关。立帖为证。

—— Part 2丨贰  ——

我们都知道，未来一线城市之间的竞争，将是人才、数据流、金钱流之间的竞争。要分析杭州未来为什么有这么多人。我们不妨把目光转向传统老牌的一线城市北上广深。

从户籍制度上来说，北京落户最难，上海和深圳次之。而上海9月份的户籍新政也在松绑，这说明什么？上海人口结构正在失去活力，试图扭转局势；深深圳也迎来了史上最强购房调控政策，将炒房客几乎赶进了死胡同。

我们所说的人才外溢，大部分还是从这三个一线城市过来。落户难，就没有归属感，落户难，也就意味着你无法享受这尊城市的教育、购房、养老等一切城市福利。作为一个来自外乡的打工人，这一点实在令人无法接受。

从购房角度来看，很多在北上广深待过的互联网人才选择杭州，很大程度上是因为这三个城市的房价已经到了难以企及的高度，家庭条件稍稍欠缺一点，都着实拿不出动辄3、4百万的首付。拿四个城市来看，杭州的房价都算十分友好的了。

从就业的角度来看，杭州光一个阿里就撑起了大半个余杭区，即将科创版上市的蚂蚁金服市值高达3100万美金，未来在科技金融领域，蚂蚁是绝对的独角兽。

而蚂蚁的这批“财务自由”的受益者们，又是杭州未来高端住宅最大的买家。阿里也将引领杭州进入数据发展新车道。对于科创、互联网、金融等人才的吸引，将呈指数级增长。

高知人才的引进，又带动了更多的“吃瓜群众”和投资客入杭。作为省会城市的杭州，对于省内的其他城市来说，吸血能力实在惊人，省内毕业生留杭一直是杭州人口增长的基本盘。

而盘踞在地方的土老板们，也在杭州房价节节攀高之际，选择入杭购置房产，提前为子女留好出路。毕竟大量的民间资本需要有地方安置，没有了p2p，看不懂中国股市，只能进入房市。

9月份时候，杭州楼市突然被一波深圳炒房客所惊扰，这波把水库欧神文章奉为炒房真理的投资客，利用杭州宽松的落户政策，以及尚未全国联网的社保漏洞，纷纷组团落户杭州，采用超高杠杆的方式进入杭州楼市，俨然将杭州比作下一个深圳。

房价高企本质上是依靠政府投资驱动基础设施带动GDP的经济发展模式的表现形式，大投资下政府没钱就要货币超发、卖地，房子以及背后的土地是中国经济的锚。

但是房价能不能再高涨？我认为是否定的。杭州的房价未来10年都不会有暴涨的可能性，但小幅慢涨则是必然。互联网科技金融业的高产富豪们可以形成一波强有力的购买力，但依然还是在杭州的限购框架之内。

政策邦不鼓励炒房，当对刚需来说，目前杭州的房价以及限购政策，依然是非常适合入市的时机，特别对于无房户朋友来说，摇号的政策实在非常友好。刚需们务必要努努力，咬牙把房子买下。

如果有和政策邦一样是政事堂的粉丝，应该知道顾子明从2016年就在文章中看多杭州，奉劝刚需及置换粉丝入杭购房，这其中的原因，不明觉厉。

—— Part 3丨叁  ——

杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期。

目前，杭州土地出让处于天量和天价的区域，政府思路也很清晰，借前峰会，后亚运之机，把杭州打造成一线城市。特别是亚运，亚运不同于峰会，是地方自己出钱。这也是杭州天量土地出让的原因。

10月15号，杭州市政府正式发布了杭州云城概念规划，根据规划，云城居住面积约1500万㎡，预计可满足40万人口的职住需求。也给了买房的朋友们画好了一个圈——这是未来杭州最具有潜力的区块。有房产自媒体通过本次云城的规划数据得出结论，未来云城的住宅规划将突破15万套，体量之大，史无前例。

城市规划的前提是经济和人口，而杭州的经济增长我们肉眼可见，杭州的人口流入也日益迅猛。

近期盛传于房产销售与落户同行朋友圈的这张所谓新落户社保新政截图，可着实把新落户杭州的购房者吓了一跳。给落户杭州的新人购房政策打补丁的可能性，我们不排除，甚至拍手称好。

政策邦也预测关于新落户购房者的社保门槛会有所调整。但请放心，杭州落户的门槛依然不会提高，甚至可能持续降低。毕竟杭州的目标，至少在1500万人口以上。

从2021年开始，全国社保联网，意味着诸如深圳投资客想要短期落户杭州获得购房资格，即将成为历史。而真正想要定居杭州的人才，杭州依然是张开怀抱热烈欢迎的。

◢ END ◣

文章部分图片来自杭州发布，数据来自政府官方发布，如有侵权请联系删除。