【政策邦】杭州楼市，火热如你

—— Part 1丨壹  ——

去年年末，杭州住房保管的楼市“1.27新政”前脚颁布，后脚全杭州“嗷嗷待售”的红盘们便上演了一场前所未有的上新盛宴。

江河鸣翠、御潮府、观品、嘉品、博语华庭、丹枫四季等等二十余红盘，共计一万多套新房集中上市，最终炸出杭州7.4万张房票，6万多名陪跑者失望而归。

这波公认的上车概率最高、产品最优、地段最好的红盘过后，2021年的杭州楼市又进入了挤牙膏式的上新模式。无房可摇，让一度入不了投资客眼的粉盘妥妥飙红。

城东的千万级叠墅盘花语天境中签率8.94%；路劲银城澜仕里，位置在崇贤，中签率7.45%；之江板块的当红花旦珊瑚世纪直接干到了2.02%；连瓶窑的溪上俪庭中签率都到了4.36%。

去年大笔一挥，今年小鸡啄米。政府这是下的一盘好棋：限售才是扼住炒房咽喉的绝招。

可以预见的是，整个2021年楼市，杭州主城区内绝大多数楼盘都会进入限售名单。要么自住，要么就让投资客捂到8年后。

 —— Part 2丨贰  ——

这样的杭州楼市，全国各地争相入杭买房的投资者仍然络绎不绝；期望在杭落脚的真刚需更是急不可耐。如果将杭州楼市比作一个热气球，那么此刻的温度，足够让热气球飘到九霄云外了。

前恒大地产的任首席曾说过一句较为经典的话：中国的房子是全世界最优质的资产。

知名的房产评论人蔡照明老师将楼市的价值规律比作热气球，原理就三句话：

1、房价无锚；

2、市场温度决定房价升降高度；

3、政府掌握热气球开关。

书香印翠2026年交房|中签率13%  ▲ 

显然，目前老百姓对房子的热度非常之高，杭州整个房市处在极度供不应求阶段。杭州勇立潮头的劲头十足，老百姓哄抢房子的拼劲儿也不会减。城市的未来有多么值得期待，杭州的房子就有多么值钱...

不要慌（先发给朋友圈？），杭州正式加入“集中供地”之列。

—— Part 3丨叁  ——

3月27日凌晨，杭州市规划和自然资源局公众号发布消息，杭州市开启全年“三次集中供地”模式。

首批土地使用权出让将在4月上线。共57块地，主城区、萧山、余杭、钱塘新区、富阳、临安皆有地块要卖。6个月后，杭州楼市又是一条好汉。

至少在接下来的两三年，杭州每年三次的集中供地模式，一定不会出现像今年上半年这样，把市场上绝大部分房源统统打入10%以内限售的绝地。

所以，如果您是年前落户杭州且还没有摇到房子，或者正准备来杭州加入摇号大军的，邦先生依旧是这句话：不要慌~沉住气；珍惜你的房票，毕竟新落户5年内可只能买一套了。

最后再提醒一句:闲钱投资可以，资产保值不是问题，可别用经营贷哦，搞不好让你摩托变单车。

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