【政策邦】4000套房扎堆上市，杭州刚需和投资者必看！

—— Part 1丨4000套新房上市 刚需可选 ——

周末前，杭州共有18个楼盘领证，算上正在登记、正在公示共有25-26个楼盘出来了，合计约有4000套房。

今年整个杭州房市可谓“一票难求”，很多人戏说，现在的杭州哪里是人挑房，完全是房挑人。

上半年这4000套新上市楼盘，看似供应量很大，但在够得上杭州主城区的盘并没有几个，且几乎都为刚需。

杭州公布集中供地后，2021年整年按照杭州最新挂出的57宗地，2.4的容积率计算，10600亩的土地的总建筑面积为1696万方，而最近八年杭州成交的平均户型是113方左右，估算下来今年杭州整体可供房源大致在15万套左右。

按照年前炸出的7万多张房票，还有杭州每年保底40万以上的人口净流入量来看，即使每年推新在20万套，依然有着巨大的购房缺口。

房荒仍在继续，投资客和刚需，将走向分化。

—— Part 1丨通胀和房价 ——

很多买房的焦虑来自对货币贬值的担忧，杭州很大一部分非专业房产投资客都是抱着这种心态不断入场摇号的。

房价一直在涨，手中的钱正在失去购买力。楼市的热度来自于购房者们对未来的预期。不得不说，房产投资正在当下。

如果您正好是投资客，请记住：房产的价值只有以下三点：地段、地段、还是地段。杭州的主城区就是核心，任何一个主城区盘，都值得你摇上一摇。

如果您是刚需，请记住：千万不要盲目接高价二手房，找准自己的定位，慢慢摇。杭州不是上海，更不是深圳，杭州有的是土地供应。

杭州限价区新房限价图

未来投资客和刚需，基本会走向分化，投资客大部分会唯主城区大盘不摇，而刚需则只能在主城20公里外选择。核心还是那个核心，但郊区新城则会越来越多。

限价会涨吗？会！随着杭州的城市能级不断上升，一些板块后期会不断被赋能，产业、交通、学区，只需要一点点助力，杭州的各板块限价就会缓步前进。钱新二期的6.6-6.75万的限价已经足以说明一切。

杭州的虹吸效应还在显现，走不进北上深的年轻人，也会越来越多的走进杭州，1500万人口可能就在这五六年之内。

但是，如若一个城市的产业经济不健康，没有很好的社会保障制度，没有好的创业氛围，或者房价处于一个比较高的水平，那就会倒逼年轻人流出，杭州亦是。

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