【政策邦】楼市调控再加码，2021年杭州房地产仍要降温

—— Part 1丨杭州楼市调控加码 ——

2021年新年才结束，3月3日杭州住建部便又祭出了楼市调控的新举措。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）。

▍调控概要

《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。

《通知》明确严格规范房地产市场信息发布。

本次调控最重要的一条便是规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

近两年来，由于杭州法拍房未在限购范围内，导致法拍房界妖风四起，法拍房价格扶摇直上，前段时间沸沸扬扬的杭州当红次新房宜和园拍出远超市场价的4000万天价。

这便导致很多投机者宁可做局将房子进行法拍也比正常挂二手要赚的多，不正之风需要肃清，开年第一济猛药便堵上法拍漏洞。

相信未来杭州法拍房也会偃旗息鼓，回归理性，可以参考南京（法拍房约为市场9折成交价）。

—— Part 2丨房住不炒，住建部来杭督导 ——

“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

昨日杭州楼市新政公布之前，住建部副部长倪虹已带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

中央房住不炒的基调在2021年开年便迎来了雷霆之势。政府直接摁住了热点城市的“龙抬头”趋势，不可谓不是一种态度的表明。

那么，房地产调控政策的密集出台，对杭州2021年房价走势究竟会产生怎样的影响呢？

刚需该卖还是得买，投资客持高杠杆入场的行为可能真得好好掂量掂量了。因为政策调整非常迅速，谁也不能锚定未来的房地产市场不会在严调控下出现流动性危机。5年乃至8年后的市场，不确定因素非常大，没有自住的锚，千万别轻易下水。

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