【政策邦】杭州官宣分区，未来谁是王者？

—— Part 1丨壹  ——

今日9点40分，浙江省人民政府正式发布关于调整杭州市部分行政区划的通知——宣布正式启动实施部分行政区划优化调整。

图片来自浙江新闻客户端▲

▍具体分区规划如下： 

■ 经国务院批复同意，杭州撤销上城区和江干区，设立新的上城区，以原上城区、江干区的行政区域（不含下沙街道、白杨街道）为新的上城区的行政区域，人民政府驻望江街道望潮路77号。

■ 撤销下城区和拱墅区，设立新的拱墅区，以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域，人民政府驻拱宸桥街道台州路1号。

■ 撤销余杭区，设立新的余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政区域为新的余杭区的行政区域，人民政府驻仓前街道文一西路1500号。

■ 设立临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域，人民政府驻临平街道西大街33号。

■ 设立钱塘区，以原江干区的下沙街道、白杨街道和萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的行政区域为钱塘区的行政区域，人民政府驻河庄街道青六北路499号。

此次调整后，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市，总体建制数不变。

分区后杭州区划图▲

—— Part 2丨贰  ——

整整传闻一年的杭州分区，终于官宣落地了！

▍邦先生简单梳理一下分区后的杭州新板块：

1、下城区与拱墅区合并，成立新的“拱墅区”；

2、江干区与上城区合并，成立新的“上城区”；

3、下沙经开区与大江东继续结合，去掉了“新”字，成立“钱塘区”；

4、余杭区一分为二，以京杭大运河为界，以东划出成为“临平区”，以西成为新“余杭区”；

5、滨江区、西湖区、萧山区，均不作调整。

本次行政区块的吃重新划分，最大的“动静”便是将余杭、萧山再次拆分。且分区后的临平和大江东均划归了主城区。

浙江在“十四五”规划的建议中明确，“大力培育国家中心城市”。据消息透露，新一轮国家中心城市正在布局，在此前9个城市的基础上，将再有4-6个城市入选，此后不再新增。

如果国家中心城市的大门正在关闭，杭州通过此轮行政区划调整，终于重塑了特大城市的空间格局，向国家中心城市发起了“最后一役”。

而单从城市内部发展来看，本次分区，其实也有着十分重要的意义。就大多数人关心的房价和教育资源来说，本次分区必定将重塑部分板块的价值。

邦先生也在此前的文章中提到过（杭州划区调整有新动向，未来有何影响？），利好最为重大的必定是江干区。

前两日，钱江新城二期的限价公布，6.6-6.75的限价，只比江河汇低了2000元，基本触顶房价天花板。可见城市规划者对钱新二期的高预期以及后期势必对钱二进行高投入。

原江干区的城市界面的确不大行，教育也偏弱，所以城东板块一直未曾崛起。随着钱二的扬帆起航，政府只需要将老上城的教育资源注入江干，引入一两个顶流商业项目，加之陆空两大交通枢纽（火车东站和萧山国际机场）的近距离加持，未来一定是杭州东部交通最为发达、通畅的“新上城”。

而对于新的临平区，很多人提到的最多的便是产业定位是什么？虽然融入了主城区，但临平偏居一隅，在主城区人看来，还是处于犄角旮旯里。

虽然这些年余杭区凭借着强大的财政实力补血临平，打造了一个城市界面非常不错、三路一环交通异常发达的临平新城。但是没有了未科的输血，临平的未来会何去何从呢？产业之路，尤为道远。

◢ END ◣